• A vendre

Description

Réf : 178166-DD
Située sur la commune d'Argol, à l'entrée de la presqu'île de Crozon, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du littoral. Implantée sur un beau terrain arboré de 3 492 m², elle profite d'un environnement verdoyant, d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Description :

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour traversant particulièrement lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres confortables et une salle de bains avec WC.

L'ensemble est complété par une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées, un garage ainsi que diverses dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Environnement :

Implantée dans un cadre calme et agréable, la propriété profite d'une vue largement dégagée sur les environs. Elle se trouve à seulement 5 minutes des commerces, du centre-bourg et d'un cabinet médical. Les plages et le littoral de la presqu'île sont accessibles en 5 minutes, permettant de profiter facilement des paysages maritimes et des nombreuses activités de bord de mer.

Située sur la commune d'Argol, à l'entrée de la presqu'île de Crozon, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du littoral. Implantée sur un beau terrain arboré de 3 492 m², elle profite d'un environnement verdoyant, d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'une belle luminosité tout au long de la journée.



Descriptif :
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour traversant particulièrement lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres confortables et une salle de bains avec WC.
L'ensemble est complété par une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées, un garage ainsi que diverses dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.



Environnement :
Implantée dans un cadre calme et agréable, la propriété profite d'une vue largement dégagée sur les environs. Elle se trouve à seulement 5 minutes des commerces, du centre-bourg et d'un cabinet médical. Les plages et le littoral de la presqu'île sont accessibles en 5 minutes, permettant de profiter facilement des paysages maritimes et des nombreuses activités de bord de mer.


Localisation : 


Carte Crozon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    ARGOL
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagé
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    16 Km
  • Distance Aéroport
    48 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    5.2 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    47 km

Aspects financiers

  • Prix
    304500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    699 EUR
  • Coût Energie
    1400 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    118 m2
  • Surface construite
    118 m2 environ
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    3492 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1991
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire
  • Informations complémentaires
    Non conforme car les regards ne sont pas à découvert

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    223 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2520 EUR
  • Surface de référence
    118

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2

A vendre Jolie maison traditionnelle proche du bord de mer sur la presqu'île de Crozon, Finistère , Argol

304 500 € dont 5% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   118 Réf :  178166-DD
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
David DREVILLON
David DREVILLON
Agent commercial
N° RSAC : 909149965
Ville RSAC : Brest

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante