• A vendre

Description

Réf : 178496-CP

Face à l'immensité de l'océan, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral sud-finistérien, cette remarquable propriété d'architecte bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, avec une vue panoramique sur la mer et l'archipel des Glénan.

Édifiée sur un terrain paysager de plus de 4 300 m², à l'abri des regards et avec un accès immédiat aux sentiers côtiers, cette propriété d'environ 388 m² se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant aménagé au sein du pool house, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur les terrasses et la mer. Une cheminée en granit apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine et une cuisine d'été, a été pensée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

La vie de plain-pied est assurée par trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, plusieurs salles de bains ainsi que des espaces offrant de magnifiques perspectives sur l'océan.

Les prestations extérieures sont à la hauteur du lieu : piscine chauffée de 12 mètres, pool house, double garage, cave à vin, caves et nombreux espaces de rangement.

Ici, tout invite à profiter pleinement du bord de mer. En contrebas de la propriété, une plage et des criques permettent de rejoindre la mer à pied, en quelques instants seulement. Baignades, paddle, kayak ou promenades sur le littoral rythmeront votre quotidien dans ce cadre exceptionnel où l'océan devient un véritable prolongement de la maison.

À quelques minutes du centre de Névez, de Port-Manec'h, de Pont-Aven et de Concarneau, cette propriété unique séduira les amateurs de lieux rares en quête d'un environnement privilégié entre terre et mer.

Une adresse d'exception pour vivre la Bretagne dans ce qu'elle offre de plus beau.


Localisation :


Carte Tregunc

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11130€ et 15080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NEVEZ
  • Secteur
    29
  • Accès/Environnement
    mer
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Distance Voie Express
    12 Km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    0.05 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    12 km

Aspects financiers

  • Prix
    1664000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3530 EUR

Surfaces

  • Surface
    388 m2
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface terrain
    4393 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    Le réseau collectif est désormais disponible et le raccordement est demandé par l'agglomération.

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/03/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    266 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    84 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    11130 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    15080 EUR
  • Surface de référence
    330.6

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2

A vendre propriété face à l'océan et aux glénans , Nevez

1 664 000 € dont 4% TTC d'honoraires
  11 pièce(s)   388 Réf :  178496-CP
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Christine ..
Christine ..
Agent commercial
N° RSAC : 792604316
Ville RSAC : QUIMPER

Nous contacter

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