• A vendre

Description

Réf : 177555-MC

Au bout d'une impasse, dans un petit hameau paisible entre Huelgoat et Carhaix, se dévoile un ensemble plein de charme, protégé derrière ses murs en pierre et entouré d'une nature généreuse. La propriété, parfaitement entretenue, offre une atmosphère rare: calme, intimité et douceur de vivre.


Descriptif :
La maison principale s'ouvre sur une vaste cuisine salle à manger, conviviale et lumineuse, prolongée par un grand salon baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un grand cellier, une buanderie avec mezzanine de rangement, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, deux chambres, un bureau, une mezzanine et une seconde salle d'eau avec toilettes composent un espace nuit confortable et fonctionnel.
Deux dépendances complètent l'ensemble: la première avec deux pièces, la seconde avec deux pièces supplémentaires, un vaste grenier et un car-port. S'ajoutent un grand garage, un cabanon de jardin et une serre, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le jardin, véritable écrin de verdure, mêle verger, fruitiers et arbres centenaires. Chaque espace invite à la détente : une terrasse pour les soirées d'été, des zones ombragées pour lire, un potager à cultiver. L'ensemble forme un havre de paix où la nature est omniprésente.

Environnement :

Les services, commerces et commodités se trouvent à quelques minutes en voiture, 8 minutes du centre de Carhaix. Les plages, les gares et les grandes villes sont accessibles en 45 minutes, permettant de profiter à la fois du calme absolu et d'une vie pratique bien connectée.


Localisation :


Carte carhaix

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370€ et 3260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CARHAIX PLOUGUER
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    jardin
  • Distance Aéroport
    86 km
  • Distance Commerces
    8 km
  • Distance Mer
    60 Km
  • Distance Train
    10 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    262500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    800 EUR

Surfaces

  • Surface
    126 m2
  • Surface terrain
    1952 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    174 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2370 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3260 EUR
  • Surface de référence
    126

A vendre bel ensemble de charme Finistère , Carhaix plouguer

€262 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 126 Réf :  177555-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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