• A vendre

Description

Réf : 176859-SM
Cette belle demeure de campagne offre de beaux volumes avec un esprit contemporain, tout en ayant conservé le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes. Confort moderne (chauffage au sol), plaisir du feu de cheminée et luminosité sont au rendez-vous ...

A l'extérieur, 3 hectares avec prairie, boxe, verger, et jardin d'agrément avec piscine.

Descriptif : 

La longère est composée au rez-de-chaussée comme suit : grand séjour avec salon salle à  manger, deux cheminées. Dans le prolongement : une cuisine moderne avec des grands placards. Une chambre, une salle de bains, un cabinet de toilettes, une chaufferie avec buanderie complètent ce niveau. 

A l'étage : mezzanine avec chambre aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec des toilettes.

Garage avec atelier et matériel piscine. Grand grenier à l'étage offrant un potentiel à rénover, avec une terrasse surplombant le terrain.

Dépendance avec un boxe pour cheval et un garage avec atelier.

Piscine 9x4, 1,50 de profondeur avec volet sécurisé, pompe à chaleur.

Puits.

Environnement :

Au calme dans un hameau de campagne. Cadre nature. Les premiers commerces sont à 5 minutes. Ensemble proche des axes pour accéder facilement au littoral Nord ou Sud et aux métropoles.

Cette belle demeure de campagne offre de beaux volumes avec un esprit contemporain, tout en ayant conservé le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes. Confort moderne (chauffage au sol), plaisir du feu de cheminée et luminosité sont au rendez-vous ...A l'extérieur, 3 hectares avec prairie, boxe, verger, et jardin d'agrément avec piscine.


Descriptif : La longère est composée au rez-de-chaussée comme suit : grand séjour avec salon salle à  manger, deux cheminées. Dans le prolongement : une cuisine moderne avec des grands placards. Une chambre, une salle de bains, un cabinet de toilettes, une chaufferie avec buanderie complètent ce niveau. A l'étage : mezzanine avec chambre aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec des toilettes.


Garage avec atelier et matériel piscine. Grand grenier à l'étage offrant un potentiel à rénover, avec une terrasse surplombant le terrain.


Dépendance avec un boxe pour cheval et un garage avec atelier.


Piscine 9x4, 1,50 de profondeur avec volet sécurisé, pompe à chaleur.Puits.


Environnement :Au calme dans un hameau de campagne. Cadre nature. Les premiers commerces sont à 5 minutes. Ensemble proche des axes pour accéder facilement au littoral Nord ou Sud et aux métropoles.


Localisation : 


Carte Trinité Porhoet

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MENEAC
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    50 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    349050 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1186 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    30000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2290 EUR
  • Surface de référence
    198.34

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Taxe foncière
    2

A vendre superbe longère de charme 3 hectares Piscine et Dépendance Morbihan , Meneac

€349 050 ** dont 4.19% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 200 Réf :  176859-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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5 pièce(s) 169 Réf :  177602-CP
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