• A vendre

Description

Réf : 177095-SM
Nichée au cœur d’un hameau isolé, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée allie avec élégance le cachet de l’authentique au confort moderne. Enclavée dans une jolie vallée, elle offre un cadre de vie paisible, bercé par une vue dégagée sur la nature environnante. Une dépendance avec garage vient compléter l’ensemble, apportant praticité et potentiel supplémentaire. Un véritable havre de tranquillité pour les amoureux de calme et de paysages préservés.

Descriptif : la maison est composée comme suite au rez-de-chaussée : séjour cuisine avec poêle de masse, toilettes, buanderie, garage. A l'étage : trois chambres d'un côté avec salle d'eau et toilettes. Au dessus du garage, avec une entrée indépendante : chambre avec salle d'eau et toilettes, une salle de cinéma.

Sur l'arrière de la maison : dépendance avec garage. Raccordement pour voiture électrique.

En complément de la terrasse et du jardin, propices à de beaux moments de détente, la propriété s’enrichit d’une parcelle boisée de 2 600 m².

Assainissement conforme.

Environnement : calme et nature. Un seul voisin dans le hameau.

Localisation

Nichée au cœur d’un hameau isolé, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée allie avec élégance le cachet de l’authentique au confort moderne. Enclavée dans une jolie vallée, elle offre un cadre de vie paisible, bercé par une vue dégagée sur la nature environnante. Une dépendance avec garage vient compléter l’ensemble, apportant praticité et potentiel supplémentaire. Un véritable havre de tranquillité pour les amoureux de calme et de paysages préservés.


Descriptif : la maison est composée comme suit au rez-de-chaussée :  séjour cuisine avec poêle de masse, toilettes, buanderie, garage. A l'étage : trois chambres d'un côté avec salle d'eau et toilettes. Au dessus du garage, avec une entrée indépendante : chambre avec salle d'eau et toilettes, une salle de cinéma.


Sur l'arrière de la maison : dépendance avec garage. Raccordement pour voiture électrique.


En complément de la terrasse et du jardin, propices à de beaux moments de détente, la propriété s’enrichit d’une parcelle boisée de 2 600 m². Assainissement conforme.


Environnement : calme et nature. Un seul voisin dans le hameau.


Localisation :


carte plouay

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1312€ et 1776€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BAUD
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Est
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    395400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    883 EUR

Surfaces

  • Surface
    117 m2
  • Surface terrain
    3998 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle de masse
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1312 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1776 EUR
  • Surface de référence
    117

A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de verdure Morbihan , Baud

€395 400 ** dont 4.05% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 117 Réf :  177095-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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