• A vendre

Description

Réf : 176793-FS
L'élégance de la discrétion. C'est un lieu de vie confidentiel  au confort exigent, aux volumes généreux et aux détails soignés que cette maison propose dès la porte franchie. Nous sommes au calme dans un quartier résidentiel, la mer et les commerces sont accessible à pied et la gare TGV n'est qu'à 17km.

Toute en transparence, l'entrée laisse apercevoir le superbe jardin paysager d'esprit zen dès la porte franchie. D'un côté l'espace parental, de l'autre les pièces de vie. L'ensemble dialogue avec le jardin et les terrasses qui permettent au gré des envies de s'isoler ou de se retrouver nombreux.

La pièce de vie véritablement spacieuse s'articule en plusieurs espaces: un salon généreux baigné de lumière, un espace lecture au coin du feu, enfin l'espace repas et la cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Juste à côté, on accède à un jardin d'hiver éclairé par une verrière au zénith. Cet espace, complété par une deuxième cuisine avec plancha, permet grâce à ses baies ouvrant largement sur le jardin, de profiter au sec des saisons intermédiaires. Dans leur espace dédié, les parents bénéficient d'une chambre spacieuse, d'une salle de sport avec douche donnant elle aussi sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un dressing fonctionnel. Au sous-sol, une véritable cave à vin réjouira les amateurs, et une petite pièce pourra être aménagée en salle de massage. Tout a réellement été pensé pour les épicuriens. Une seconde entrée avec vestiaire très pratique, une grande buanderie, une salle d'eau et un petit dressing complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, trois chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé  permettront d'accueillir confortablement famille et amis.

A l'extérieur, un petit local permettra d'abriter les clubs de golf ou les vélos. Un autre local abritera le mobilier de jardin ou un atelier. Le jardin au charme zen, à la manière d'un patio, est finalement l'endroit vers lequel les regards convergent car la maison a été construite, rénovée et agrandie autour.

Dans cette réalisation, rien n'a été laissé au hasard, de la géothermie aux baies à galandage en passant par les éclairages extérieurs, les portes intérieurs vitrées et sérigraphiées, et d'autres détails encore qu'il vous reste à découvrir.

Les atouts à retenir: Calme et discrétion, grande qualité du bâti et élégance des choix décoratifs, vie de plain pied

L'élégance de la discrétion. C'est un lieu de vie confidentiel  au confort exigeant, aux volumes généreux et aux détails soignés que cette maison propose dès la porte franchie. Nous sommes au calme dans un quartier résidentiel, la mer et les commerces sont accessibles à pied et la gare TGV n'est qu'à 17km.

Descriptif :
Toute en transparence, l'entrée laisse tout de suite apercevoir le superbe jardin paysager d'esprit zen. D'un côté l'espace parental, de l'autre les pièces de vie. L'ensemble dialogue avec le jardin et les terrasses qui permettent au gré des envies de s'isoler ou de se retrouver nombreux.
La pièce de vie véritablement spacieuse s'articule en plusieurs espaces : un salon généreux baigné de lumière, un espace lecture au coin du feu, enfin l'espace repas et la cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Juste à côté, on accède à un jardin d'hiver éclairé par une verrière au zénith. Cet espace, complété par une deuxième cuisine avec plancha, permet grâce à ses baies ouvrant largement sur le jardin, de profiter au sec des saisons intermédiaires. Dans leur espace dédié, les parents bénéficient d'une chambre spacieuse, d'une salle de sport avec douche donnant elle aussi sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un dressing fonctionnel. Au sous-sol, une véritable cave à vin réjouira les amateurs, et une petite pièce pourra être aménagée en salle de massage. Tout a réellement été pensé pour les épicuriens. Une seconde entrée avec vestiaire très pratique, une grande buanderie, une salle d'eau et un petit dressing complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, trois chambres, un espace bureau, une salle de bain et des WC séparés  permettront d'accueillir confortablement famille et amis.
A l'extérieur, un petit local permettra d'abriter les clubs de golf ou les vélos. Un autre local abritera le mobilier de jardin ou un atelier. Le jardin au charme zen, à la manière d'un patio, est finalement l'endroit vers lequel les regards convergent car la maison a été construite, rénovée et agrandie autour.
Dans cette réalisation, rien n'a été laissé au hasard, de la géothermie aux baies à galandage en passant par les éclairages extérieurs, les portes intérieures vitrées et sérigraphiées, et d'autres détails encore qu'il vous reste à découvrir.

Les atouts à retenir : 

Calme et discrétion, grande qualité du bâti et élégance des choix décoratifs, vie de plain pied


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240€ et 3040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BINIC ETABLES SUR MER
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    jardin
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Mer
    1.5 Km
  • Distance Train
    17 km

Aspects financiers

  • Prix
    900000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    278 m2
  • Surface terrain
    592 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    excellent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Construction en 1991, rénovation et agrandissements en 2014 et 2021

    Toitures ardoises, zinc

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Une deuxième cuisine aménagée et équipée
    2 ballons d'eau chaude

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Jardin d'hiver

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    94.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3040 EUR
  • Surface de référence
    278.4

A vendre somptueuse maison contemporaine , Binic etables sur mer

€900 000 ** dont 3.45% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 278 Réf :  176793-FS
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Florence SIOHAN
Florence SIOHAN
Agent commercial
N° RSAC : 508 568 25
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
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