• A vendre

Description

Réf : 178907-NLQ

 


À Perros-Guirec, sur la Côte de Granit Rose, cette propriété rénovée avec soin ces dernières années offre un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant.

Édifiée sur un terrain de 2 301 m² entièrement constructible et divisible, elle constitue une opportunité rare pour un projet familial ou patrimonial.

La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle propose des volumes lumineux et une distribution fluide, pensée pour un confort de vie immédiat.

Le terrain, naturellement vallonné, confère à l'ensemble un charme singulier et ouvre différentes perspectives d'aménagement ou de division, en tirant parti de sa configuration.

À proximité des plages, du sentier des douaniers et des commodités, cette propriété conjugue qualité de vie et potentiel d'évolution.

Descriptif :

La maison se compose comme suit : 

En rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, un salon, une seconde cuisine équipée et aménagée, une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, quatre chambres, une salle

de bains avec douche et toilettes, une suite parentale, une salle d'eau avec toilettes. 

ne véranda. Un sous-sol complet.

Un abri de jardin.

Environnement :

A seulement 1 km de la mer et des commerces.

À Perros-Guirec, sur la Côte de Granit Rose, cette propriété rénovée avec soin ces dernières années offre un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant.Édifiée sur un terrain de 2 301 m² entièrement constructible et divisible, elle constitue une opportunité rare pour un projet familial ou patrimonial.La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle propose des volumes généreux et une distribution fluide, pensée pour un confort de vie immédiat. Le terrain, naturellement vallonné, confère à l'ensemble un charme singulier et ouvre différentes perspectives d'aménagement ou de division, en tirant parti de sa configuration.À proximité des plages, du sentier des douaniers et des commodités, cette propriété conjugue qualité de vie et potentiel d'évolution.


Descriptif :


La maison se compose comme suit : En rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, un salon, une seconde cuisine équipée et aménagée, une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, quatre chambres, une sallede bains avec douche et toilettes, une suite parentale, une salle d'eau avec toilettes. ne véranda. Un sous-sol complet.


Un abri de jardin.



Environnement :


A seulement 1 km de la mer et des commerces.


Localisation :


Carte Lannion

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PERROS GUIREC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1.8 km
  • Distance Mer
    1 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    11 km

Aspects financiers

  • Prix
    540800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1808 EUR

Surfaces

  • Surface
    185.56 m2
  • Surface terrain
    2301 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1981
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Type box
    En enfilade
  • Type parking
    Double
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    3
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2560 EUR

A vendre propriété ouverte sur son grand terrain constructible Côte de granit rose Bretagne , Perros guirec

540 800 € dont 4% TTC d'honoraires
  9 pièce(s)   186 Réf :  178907-NLQ
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Nathalie LE QUEC
Nathalie LE QUEC
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante