• A vendre

Description

Réf : 176805-SR

Charmante propriété située dans un écrin de sérénité, au bord de la mer, avec un panorama d'exception.
Demeure de caractère aux espaces généreux, conjuguant charme et modernité, accompagnée d'un gîte indépendant, parfait pour recevoir ou envisager une activité d'hébergement.

Descriptif :
L'ensemble se compose d'une grande maison principale offrant, au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine moderne avec îlot central et une suite parentale avec bureau, salle d'eau et WC privatifs.
À l'étage, deux chambres, une salle de bains et WC avec vue mer ainsi qu'une grande chambre sur l'aile nord.
Une seconde partie, actuellement exploitée en gîte, se compose d'un séjour / salon avec cuisine équipée, d'un WC avec lave-mains.
À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec vue mer.
Une dépendance, partiellement rénovée, comprend un atelier et un vaste espace lumineux à l'étage.
Un puits et un hangar complètent l'ensemble, offrant des solutions de stationnement ou de stockage.

Environnement :

Jardins privatifs sans vis-à-vis, environnement naturel et accès immédiat à la mer. Le charme de l'ancien s'inscrit dans un vaste terrain arboré offrant une vue mer privilégiée.


Localisation : 


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLEUBIAN
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    40 Km
  • Distance Aéroport
    37 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Train
    16 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    745600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    236 m2
  • Surface terrain
    4861 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Bon état
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/09/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Surface de référence
    236

À vendre joli ensemble en pierre au coeur de la presqu'île sauvage , Pleubian

€745 600 ** dont 3.56% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 236 Réf :  176805-SR
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sonia ROBIN
Sonia ROBIN
Agent commercial
N° RSAC : 444 525 513
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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