• A vendre

Description

Réf : 176828-MC

À seulement cinq minutes de Morlaix et dix minutes de la gare comme du port, cette propriété en pierre, implantée sur un terrain d'environ 1600 m², offre une maison principale confortable ainsi que deux dépendances.

Descriptif :
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, véranda et espace salon agrémenté d'une cheminée. Une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres dont une spacieuse avec balcon, une salle de bains et des toilettes. Le second étage propose une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire.
Les dépendances comprennent :
- une première bâtisse à usage de remise avec grenier et chaufferie ;
- une seconde, offrant une vaste salle de jeux sur deux niveaux.

Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, accueille un carport ainsi qu'une agréable terrasse orientée vers les espaces verts.

Environnement :

Située en impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : commerces à cinq minutes, port et gare à dix minutes, plages accessibles en quinze à vingt minutes.


Localisation :


Carte Morlaix

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3567€ et 4825€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MORLAIX
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Aéroport
    44 km
  • Distance Commerces
    5.1 km
  • Distance Mer
    18.1 Km
  • Distance Train
    6.8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    447200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1300 EUR

Surfaces

  • Surface
    201 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    1654 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    tres bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    174 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3567 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4825 EUR
  • Surface de référence
    201

A vendre bel ensemble en pierre à 5 minutes de Morlaix Finistère , Morlaix

€447 200 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 201 Réf :  176828-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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