• A vendre

Description

Réf : 176846-MC

À la sortie de Quimper, sur la route des plages, cette maison d'architecte construite en 2010 développe plus de 270 m² habitables dans un environnement privilégié. Implantée sur un terrain paysager de 2 500 m², elle offre un cadre de vie rare aux portes de la ville, avec une piscine, un potager aménagé et une serre qui complètent harmonieusement l'ensemble. 

Descriptif :
On accède à la maison par une vaste entrée qui ouvre sur un double salon sous plafond cathédrale, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée à double foyer. Dans son prolongement, la salle à manger profite d'une vue dégagée sur la terrasse et la piscine. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, est indépendante de la pièce de vie, permettant une organisation fonctionnelle et conviviale. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend deux premières chambres, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un double dressing, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains destinée aux deux autres chambres, une arrière-cuisine et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce lumineuse, actuellement utilisée en salle de jeux, peut aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace de travail. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant cave, atelier, double garage motorisé, cave à vin, buanderie et salle de jeux. Les prestations sont à la hauteur du standing du bien, avec un ascenseur desservant les trois niveaux, l'aspiration centralisée et la domotique. 

Environnement :

Les commerces se situent à deux minutes, le centre-ville de Quimper à sept minutes, la gare à dix minutes et les plages à quinze minutes, offrant un équilibre idéal entre confort, tranquillité et accessibilité.


Localisation :


Carte Quimper

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3250€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    QUIMPER
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    13 Km
  • Distance Train
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    616850 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3800 EUR

Surfaces

  • Surface
    277 m2
  • Surface séjour
    70 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    2513 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Couverture
    Bac acier
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    4
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3250 EUR
  • Surface de référence
    277

A vendre Belle villa Quimpéroise, Finistère , Quimper

€616 850 ** dont 3.67% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 277 Réf :  176846-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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