• A vendre

Description

Réf : 177094-MC

À dix minutes des plages de Lannilis, cette propriété de 185 m² incarne l'équilibre parfait entre élégance contemporaine et charme de la pierre. Baignée de lumière, ouverte sur un jardin de plus de 2 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où la nature devient un véritable décor quotidien.

Descriptif :
Les volumes se déploient avec fluidité : deux salons aux atmosphères distinctes, une salle à manger tournée vers le jardin, des matériaux nobles qui dialoguent avec subtilité. La suite parentale au rez-de-chaussée, accompagnée de trois autres chambres et d'un bureau, compose un espace nuit confortable et harmonieux.
À l'extérieur, les dépendances en pierre prolongent le caractère du lieu et offrent un potentiel précieux. Le regard se perd sur la campagne, la lumière circule, le calme s'impose.
Une adresse confidentielle, entre mer et campagne, pour celles et ceux qui recherchent un bien singulier, élégant et profondément apaisant.


Localisation :


Carte lannilis

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920€ et 2650€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANNILIS
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Aéroport
    17 km
  • Distance Commerces
    3.7 km
  • Distance Mer
    10 Km
  • Distance Train
    22 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    508700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    576 EUR

Surfaces

  • Surface
    185 m2
  • Surface terrain
    2179 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Mixtes
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1920 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2650 EUR
  • Surface de référence
    185

A vendre propriété de charme dans le pays des abers, Finistère , Lannilis

€508 700 ** dont 3.82% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 185 Réf :  177094-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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