• A vendre

Description

Réf : 178576-CL

Perché sur les hauteurs de Plougrescant, ce manoir de pierre veille sur la baie depuis des générations, offrant un panorama sur la mer qui se découvre dès l'arrivée. La bâtisse, aux volumes imposants et aux toitures d'ardoise ponctuées de hautes cheminées, impose immédiatement le respect. Un puits de pierre ancien, des façades en pierre de pays aux tons ocre et gris, des encadrements de granit finement sculptés autour des fenêtres à petits carreaux : tout ici témoigne d'un patrimoine soigneusement préservé.


Descriptif :


On pénètre dans la demeure par une porte en arc surbaissé, et le charme opère instantanément. Le rez-de-chaussée déploie une enfilade de pièces de réception typiques des manoirs bretons, aux plafonds traversés de poutres apparentes massives. La salle à manger, avec sa cheminée monumentale en granit sculpté d'armoiries, invite aux grandes tablées. Elle communique, par un passage voûté en pierre, avec un salon plus intime où trône une seconde cheminée ancienne, elle aussi ornée d'un blason, entourée de mobilier d'époque. Un second salon, tout en longueur, prolonge cet espace de vie avec ses propres ouvertures cintrées donnant sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, complète ce niveau, avec sa chaufferie-buanderie attenante.


Un escalier de granit, taillé à même la pierre, ou un escalier de bois plus classique selon l'aile empruntée, conduisent à l'étage. Là, les chambres se succèdent : l'une conserve sa cheminée d'origine, une autre bénéficie d'une salle de bains privative, une troisième surprend par son plafond cathédrale vertigineux, sous charpente apparente, coiffé d'une mezzanine-bibliothèque qui domine la pièce. Une salle d'eau, une salle de bains supplémentaire et une chambre équipée d'un sanibroyeur complètent cet étage, offrant une belle autonomie pour recevoir famille ou amis.


Le second étage, plus intime, sous les toitures, propose trois chambres supplémentaires dont une avec son cabinet de toilette privatif, ainsi qu'une salle de bains avec WC.


Mais c'est peut-être à l'extérieur que la magie opère le plus intensément. Le terrain, de plus de 6600 m², se déploie en pâtures et jardins. Depuis certains points de la propriété, le regard porte loin sur la baie, ses îlots rocheux et la côte qui se dessine en arrière-plan.


Rare par son architecture, rare par son terrain, rare par sa vue, ce manoir s'adresse à ceux qui cherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie chargé d'histoire, en bord de mer.


Localisation :


carte Plougrescant


 

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12770€ et 17290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUGRESCANT
  • Secteur
    22

Aspects financiers

  • Prix
    1195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1528 EUR

Surfaces

  • Surface
    328 m2
  • Surface terrain
    6691 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    8
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    319 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    91 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    12770 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    17290 EUR
  • Surface de référence
    328.1

A vendre manoir de caractère en bord de mer Plougrescant , Plougrescant

1 195 000 € dont 3,91% TTC d'honoraires
  12 pièce(s)   328 Réf :  178576-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre maison de campagne avec dépendance sur plus d'un hectare proche la Gacilly A vendre maison de campagne avec dépendance sur plus d'un hectare proche la Gacilly 2
Sarah MULLER
A vendre maison de campagne avec dépendance sur plus d'un... , La gacilly
248 110 € Honoraires inclus | 237 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4,69% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   130 Réf :  174203-SM
A vendre maison de plain-pied avec piscine intérieure A vendre maison de plain-pied avec piscine intérieure 2
Sarah MULLER
A vendre maison de plain-pied avec piscine intérieure , La gacilly
312 000 € Honoraires inclus | 300 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur
  6 pièce(s)   122 Réf :  178662-SM
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante