• Vendu

Description

Réf : 175456-PL

À la rencontre de deux vallées, là où les biefs s’élancent en cascade au pied de cet ancien moulin se niche une propriété pleine de charme et d’authenticité Bordée par un étang de pêche paisible, elle offre un cadre bucolique rare, où l’eau, la pierre et la verdure s’unissent dans une parfaite harmonie.
A l'intérieur, une rénovation complète, en osmose avec son environnement.

Descriptif :

La propriété s'organise autour d'un grand séjour de 58 m² avec une cuisine équipée et ouverte d'un côté et une cheminée avec poêle à bois de l'autre. Un salon véranda dominant la vallée de 17 m² prolonge le séjour.  Une buanderie, wc et douche complètent le rez-de-chaussée. 
A l'étage un palier (10 m²) distribue 3 chambres (9, 10 et 20 m²)  et une salle d'eau avec wc.

A l'extérieur, le jardin avec son étang, et des prairies et des bois de part et d'autre. Un hangar servant de garage et d'atelier se trouve sur l'arrière.

Environnement :
Au calme en campagne, les commerces de proximité sont à 2 km.


Localisation :


carte le faouet



Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 3320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LE FAOUET
  • Secteur
    56
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    40 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1174 EUR

Surfaces

  • Surface
    144 m2
  • Surface séjour
    58 m2
  • Surface terrain
    39110 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1830
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    excellent
  • Etat général
    Excellent
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    175 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2410 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3320 EUR
  • Surface de référence
    144

Sous compromis ancien moulin rénové avec étang et 4 hectares de bois et prairies Morbihan , Le faouet

Vendu
5 pièce(s) 144 Réf :  175456-PL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Philip Lockwood
Philip Lockwood
Directeur

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