• A vendre

Description

Réf : 175966-NLQ

À la recherche d'un véritable havre de paix pour profiter pleinement en famille ou entre amis.
Laissez-vous séduire par cette maison familiale, idéalement située à proximité du littoral et des plages, vous offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, détente et convivialité.
Elle propose un grand espace de vie chaleureux où chacun trouvera sa place, ainsi qu'un espace bien-être comprenant piscine, jacuzzi, sauna, salle de sport.
Un ensemble pensé pour vous permettre de profiter pleinement de moments de repos, de loisirs et de partage dans un environnement calme et préservé.
L'endroit parfait pour créer de beaux souvenirs et savourer chaque instant.

Descriptif :
La maison se compose comme suit : 
En rez-de-chaussée, une entrée donnant sur l'espace jour avec un premier salon avec cheminée ouverte, une cuisine équipée et aménagée, un grand séjour, un  second salon avec cheminée insert, des toilettes, une salle de bains, une buanderie. L'espace nuit est composé de deux chambres avec mezzanine, d'un salle d'eau avec toilettes, d'une petite chambre sous combles.
L'espace détente se compose comme suit :
Une salle de sport, une piscine au sel, un sauna, un jacuzzi, une cave à vins.
Un studio.
Un atelier.

Environnement :
2 kilomètres  du littoral et de la plage. 5 kilomètres des commerces.


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610€ et 6300€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANNION
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    2 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    622000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3047 EUR

Surfaces

  • Surface
    345 m2
  • Surface terrain
    1667 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4610 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6300 EUR

A vendre propriété familiale avec son espace détente Côte de granit rose Bretagne , Lannion

€622 000 ** dont 3.67% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 345 Réf :  175966-NLQ
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Nathalie LE QUEC
Nathalie LE QUEC
Conseillère en Immobilier

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