• A vendre

Description

Réf : 175451-IA

Découvrez cette maison familiale, originale, agrandie et entièrement rénovée,
située dans un emplacement privilégié à proximité immédiate à pied du centre-ville et des plages. 

Descriptif :
Édifiée sur un terrain paysager de 700 m²  et d'une superficie habitable de 168 m², exposée Sud Ouest, cette villa, construite sur deux niveaux, saura vous séduire par son charme intemporel et son état impeccable.  
Au rez-de-chaussée :  bel espace de vie lumineux offrant une vue mer à travers ses grandes baies d'où vous pourrez admirer de spectaculaires couchers de soleil. Composé d'un salon – salle à manger avec son poêle à bois, vous découvrirez une cuisine américaine conviviale ouvrant sur une terrasse.  
Également au rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa belle vue mer dotée d'une salle de douche-WC et son dressing ainsi que d'une seconde chambre avec salle d'eau donnant sur jardin avec accès terrasse. 
L'étage vous propose quatre chambres dont l'une avec vue mer et deux bénéficiant d'une salle de douche.
Jardin arboré comprenant un abri de jardin. Garage indépendant. Accès rampe PMR. 

Agencée de manière très fonctionnelle et en excellent état, cette villa qui allie l'authenticité et le contemporain offre un cadre de vie exceptionnel et privilégié pour une grande famille ou des amateurs d'espace. 

Environnement :

Proche des commerces et restaurants. Située à 5 km, vous pourrez vous adonner au golf sur un des plus beaux parcours de Bretagne et pratiquer le tennis sur des courts en terre battue à proximité. Excellentes écoles de voile et de plongée. Nombreux sentiers de randonnées longeant la côte de Granit Rose. Pêche à pied abondante et réputée. 
7 km de la gare et de l'aéroport de Lannion. 


Localisation :


carte Trebeurden

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    TREBEURDEN
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    oui
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    10 km
  • Distance Autoroute
    30 km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Distance Train
    7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    849750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1607 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    168 m2
  • Surface séjour
    46.29 m2
  • Surface terrain
    702 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Excellent
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    99 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1130 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
  • Surface de référence
    168

A VENDRE Côtes d'Armor, villa élégante et originale, vue mer, plein centre ville et à proximité immédiate des plages , Trebeurden

€849 750 ** dont 3.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 168 Réf :  175451-IA
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 510939671
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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920 400 € **
5 pièce(s) 169 Réf :  177602-CP
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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