• Vendu

Description

Réf : 175626-MC

Comment ne pas succomber au charme de ce ravissant cottage de 80 m² habitables, niché au coeur de la campagne bretonne, à seulement 4 km des plages et du littoral. Un véritable havre de paix, sans nuisance ni voisinage, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Descriptif :

Construit en pierre sous ardoises des monts d'Arrée, ce bien orienté plein sud s'ouvre sur un magnifique jardin de 3 500 m², agrémenté d'un verger, d'un potager et de plusieurs dépendances. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon chaleureux doté d'une grande cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une vaste pièce pouvant faire office de chambre ou de salle à manger selon vos besoins.
À l'étage, une belle chambre lumineuse est prévue pour accueillir deux chambres confortables.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un espace salle à manger d'été, d'un chalet de 30 m² à usage de garage, ainsi que de deux petites remises. La propriété dispose également d'un puits, ajoutant au charme authentique de l'ensemble.

Environnement :
Un bien rare, au charme fou, situé à seulement cinq minutes des plages et à deux minutes des commodités. À découvrir sans tarder.


Localisation :


carte guimaec


Comment ne pas succomber au charme de ce ravissant cottage de 80 m² habitables, niché au coeur de la campagne bretonne, à seulement 4 km des plages et du littoral. Un véritable havre de paix, sans nuisance ni voisinage, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Descriptif :
Construit en pierre sous ardoises des monts d'Arrée, ce bien orienté plein sud s'ouvre sur un magnifique jardin de 3 500 m², agrémenté d'un verger, d'un potager et de plusieurs dépendances. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon chaleureux doté d'une grande cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une vaste pièce pouvant faire office de chambre ou de salle à manger selon vos besoins.
À l'étage, une belle chambre lumineuse est prévue pour accueillir deux chambres confortables.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un espace salle à manger d'été, d'un chalet de 30 m² à usage de garage, ainsi que de deux petites remises. La propriété dispose également d'un puits, ajoutant au charme authentique de l'ensemble.

Environnement :
Un bien rare, au charme fou, situé à seulement cinq minutes des plages et à deux minutes des commodités. À découvrir sans tarder.Comment ne pas succomber au charme de ce ravissant cottage de 80 m² habitables, niché au coeur de la campagne bretonne, à seulement 4 km des plages et du littoral. Un véritable havre de paix, sans nuisance ni voisinage, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Descriptif :
Construit en pierre sous ardoises des monts d'Arrée, ce bien orienté plein sud s'ouvre sur un magnifique jardin de 3 500 m², agrémenté d'un verger, d'un potager et de plusieurs dépendances. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon chaleureux doté d'une grande cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une vaste pièce pouvant faire office de chambre ou de salle à manger selon vos besoins.
À l'étage, une belle chambre lumineuse est prévue pour accueillir deux chambres confortables.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un espace salle à manger d'été, d'un chalet de 30 m² à usage de garage, ainsi que de deux petites remises. La propriété dispose également d'un puits, ajoutant au charme authentique de l'ensemble.

Environnement :
Un bien rare, au charme fou, situé à seulement cinq minutes des plages et à deux minutes des commodités. À découvrir sans tarder.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150€ et 2960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GUIMAEC
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    4 Km
  • Distance Train
    20 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1104 EUR

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    3531 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Lauze
  • Etat couverture
    Très bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    Assainissement conforme

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    364 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2150 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR
  • Surface de référence
    64

Sous compromis adorable cottage breton à 5 minutes des plages Finistère , Guimaec

Vendu
4 pièce(s) 80 Réf :  175626-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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