• A vendre

Description

Réf : 174874-PL

Située dans la campagne, isolée et tournée vers son parc de 1.6 hectare entièrement clos, cette longère invite à la détente en proposant de jolis panoramas. avec ses trois étangs de pêche (5000 m² environ) dominant le paysage. Ceux-ci sont alimentés par des sources, et sont un véritable paradis pour les carpistes.  Autour, ce ne sont que bois et vallons qui façonnent une belle campagne et renforcent la quiétude et sérénité du lieu. Pour prolonger le plaisir, une véritable salle de cinéma a été installée à l'étage.

Descriptif :
La longère :
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une petite véranda servant de sasse entre l'extérieur et le séjour. A gauche, une cuisine (18 m²), puis à l'opposé, un séjour avec sa cheminée et insert (50m²) , une salle de bains avec wc (8,9 m²), des toilettes et une chaufferie. La longère est prolongée à l'est en L par un jardin d'hiver (19 m²). A l'étage, un grand palier servant de bureau et trois chambres dont deux en enfilade, la seconde étant aménagée en salle de cinéma.

Les dépendances :
- un garage/atelier (46 m²) prolongé d'une autre pièce (16 m²) et d'un grand abri jardin,
- un poulailler.

Environnement :
Commerces de proximité et commodités sont à 3 kilomètres.
La propriété est isolée, au calme; un voisin à 100 mètres mais sans aucun vis-à-vis. 


Localisation :


carte guingamp

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4420€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BELLE ISLE EN TERRE
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    295490 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    583 EUR

Surfaces

  • Surface
    147 m2
  • Surface terrain
    16279 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4420 EUR
  • Surface de référence
    147

A vendre Longère et son parc aux trois étangs de pêche Côtes d'Armor , Belle isle en terre

€295 490 ** dont 4.41% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 147 Réf :  174874-PL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Philip Lockwood
Philip Lockwood
Directeur

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