• A vendre

Description

Réf : 175388-IL

Véritable cocon familiale, cette demeure de charme, développant près de 295 m² habitables, prend place au sein d'un parc paysager d'environ 10 000 m² et propose un cadre de vie privilégié, où se mêlent élégance, quiétude et proximité des commodités.

Descriptif:
Édifiée en deux ailes communicantes, elle s'adapte aisément à différents modes de vie.
La partie principale séduit par son vaste séjour avec cheminée à insert, sa cuisine aménagée et équipée prolongée par une véranda baignée de lumière et ouverte sur le jardin. L'étage accueille une mezzanine avec sauna, trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
La seconde aile, idéale pour recevoir famille, amis ou tout autre projets, propose au rez-de-chaussée une pièce polyvalente (salle de sport, bureau ou espace détente), une chambre avec salle d'eau privative, buanderie, cave et toilettes. À l'étage, un salon, deux chambres avec salles d'eau privatives et un grenier complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété déploie un parc verdoyant, en partie constructible, agrémenté d'un carport, de dépendances en pierre, d'une serre, d'un verger, d'un potager, ainsi que d'un puits et d'une mare. Un écrin naturel soigneusement entretenu, propice à la détente.

Environnement : 

Cette bâtisse bénéficie d'une situation stratégique, conciliant sérénité d'un cadre arboré et proximité des commodités, des écoles et des commerces.
La gare de TGV est à environ 4 km et les plages sont situées entre 8 et 10 km.


Localisation :


Carte saint Brieuc

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670€ et 5050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    SAINT BRIEUC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    109 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    8 Km
  • Distance Train
    3.6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    799000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3971 EUR
  • Coût Energie
    2574 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    295 m2
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface terrain
    9880 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit en bâtières
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Séparation des eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    25/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/06/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5050 EUR
  • Surface de référence
    295

A vendre belle propriété en pierres avec terrain constructible et dépendances en Côte d'Armor , Saint brieuc

€799 000 ** dont 3.52% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 295 Réf :  175388-IL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Iann LOCKWOOD
Iann LOCKWOOD
Agent commercial
N° RSAC : 991 795 964
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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