• A vendre

Description

Réf : 175100-PL

C'est au détour d'un chemin que se dévoile cette maison en pierre, restaurée avec passion et respect des matériaux nobles. Ici, le chanvre et la chaux ont redonné vie aux murs, dans une harmonie parfaite entre tradition et confort moderne. Elle se situe dans un petit hameau au calme au coeur de son jardin.



Descriptif :
Dès l'entrée, le charme opère : un hall accueillant vous mène vers une salle d'eau avec WC, puis s'ouvre sur un vaste séjour, où une cheminée en pierre et un poêle à bois contribuent au caractère. La cuisine, entièrement équipée, et une première chambre complètent ce niveau.
Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace de jeu et à deux chambres, dont l'une avec sa propre salle de bains, l'autre avec une salle d'eau et WC attenants. Un second escalier, accessible depuis le hall, dessert un bureau et une chambre supplémentaire, offrant ainsi une belle modularité .
À l'extérieur, le terrain principal de 1390 m² offre un jardin arboré, propice à la détente ou au potager. 


 


Possibilité d'acquérir en complément un terrain boisé non attenant d'environ 3.2 hectares, pour une indépendance énergétique.

Possibilité d'acquérir en complément un terrain boisé non attenant d'environ 3.2 hectares, pour une indépendance énergétique.

Environnement :
Située dans un petit hameau de 3 maisons, les premiers commerces sont à 6km; les plages de Guidel et Larmor Plage sont à 50 km


 


Localisation :


carte le faouet

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2630€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LE FAOUET
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Distance Mer
    50 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    240900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    154 m2
  • Surface terrain
    1390 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    232 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2630 EUR
  • Surface de référence
    154

A vendre propriété de caractére rénovée Morbihan , Le faouet

€240 900 ** dont 4.74% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 154 Réf :  175100-PL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Philip Lockwood
Philip Lockwood
Directeur

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Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
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