• A vendre

Description

Réf : 175962-SM

Dans un charmant hameau à la campagne, découvrez cet ensemble de caractère comprenant une spacieuse maison contemporaine de plain-pied avec piscine intérieure, ainsi qu'une dépendance idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez le cadre paisible, à proximité de la Vilaine. La résidence principale, lumineuse et moderne, offre des prestations de qualité et un confort optimal.

Descriptif : 
La maison contemporaine propose un agréable espace de vie entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un vaste séjour avec insert, ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine. La partie nuit offre deux chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez également d'une piscine intérieure accompagnée de sa salle d'eau et de ses toilettes. Une terrasse extérieure prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin.

Une dépendance de style plus traditionnel comprenant une entrée, des toilettes, une salle de bains et un séjour avec cuisine. À l'étage, une chambre ainsi qu'un espace ouvert faisant office de chambre, avec toilettes et lavabo.

Environnement : 

La propriété est située dans un petit hameau composé de quelques maisons, offrant un environnement particulièrement calme. Les commerces et commodités se trouvent à seulement 5 minutes.


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LA ROCHE BERNARD
  • Secteur
    56
  • Exposition
    Sud
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    590000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    1650 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2013
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    59 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1020 EUR
  • Surface de référence
    134.8

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Déclaration de Travaux (DT)
    2

A vendre propriété avec contemporaine de plain-pied, piscine intérieure et deuxième maison , La roche bernard

€590 000 ** dont 3.51% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 134 Réf :  175962-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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