• A vendre

Description

Réf : 174765-CL

Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre raconte une histoire, et où le murmure de la rivière devient la bande-son d'un quotidien apaisé. Niché au coeur d'une vallée préservée, entre bois et prairies, cet ancien moulin vous invite à ralentir, à respirer, à savourer.
Ici, charme et nature vivent à l'unisson, dans une harmonie rare et précieuse.

Descriptif :

Ce domaine se compose de deux habitations communicantes, mais pouvant aisément retrouver leur indépendance. Une configuration idéale pour accueillir famille, amis, ou envisager une petite activité commerciale.
Le moulin principal s'élève sur trois niveaux :
En rez-de-jardin, l'ancienne salle des machines, aujourd'hui atelier, conserve l'empreinte du passé.
Au rez-de-chaussée, un couloir distribue un séjour salon avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres. Une chambre confortable et une cuisine complètent ce niveau.
 À l'arrière, un couloir mène à une salle de bains avec WC et ouvre sur le second logement.
À l'étage, deux chambres sous combles.

Le second logement, situé dans l'aile arrière, propose :
Un séjour avec poêle à bois, prolongé par un espace avec évier pouvant devenir un espace cuisine.
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une chambre sous combles.
Sous le couloir, un local abrite la chaufferie et offre un espace de rangement pour les outils et équipements de jardin.

Environnement : 

Isolée, la propriété est entourée d'une petite route. À seulement 10 km de la côte, elle offre le luxe rare de l'isolement sans renoncer à la proximité des plages et des commodités.


Localisation :


Carte Lanvellec

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060€ et 4200€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANVELLEC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    12 km
  • Distance Mer
    10 Km
  • Distance Train
    12 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    313000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    130 m2
  • Surface terrain
    14400 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    449 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    75 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3060 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4200 EUR

A vendre ancien moulin au coeur de 1.5 hectare de pure nature à 10 mn du littoral Trégor , Lanvellec

€313 000 ** dont 4.33% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 130 Réf :  174765-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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