• A vendre

Description

Réf : 174187-CL

Un endroit où la nature préservée offre points de vue et et balades à couper le souffle... l'anse qui se vide à marée basse est un paradis pour les oiseaux migrateurs qui viennent s'y ressourcer.  Dans un écrin naturel préservé, cette maison familiale vous invite à poser vos valises au cœur d’un paysage unique : un lieu de vie rêvé pour les amoureux de la mer ou les passionnés de randonnée !

Descriptif :

Une vaste entrée dessert un séjour lumineux avec une partie salon et une cuisine ouverte, idéal pour des moments de partage en famille en toute simplicité. Une chambre avec salle d’eau privative et WC complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Vous trouverez également une buanderie, une chaufferie et un second WC.
À l’étage, le dégagement dessert quatre belles chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille ou vos invités. 
Implantée sur un terrain de 2 500 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où la nature s’invite à votre porte. Jardin, potager, espace détente ou jeux pour enfants : tout est possible.

Environnement :

Dans un environnement nature, une plage à 200 m et les commerces à quelques km.


Localisation :


Carte Lezardrieux

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LEZARDRIEUX
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Distance Commerces
    4.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    828000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1665 EUR

Surfaces

  • Surface
    191 m2
  • Surface terrain
    2520 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    5
  • Mode Chauffage
    Géothermie

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2450 EUR
  • Surface de référence
    191

A vendre propriété avec vue sur un site marin remarquable Presqu'île de Lézardrieux , Lezardrieux

€828 000 ** dont 3.50% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 191 Réf :  174187-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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