• Vendu

Description

Réf : 176242-IL

Au coeur du pays bigouden en bord de mer, avec une ambiance locale vivante, venez découvrir cette propriété ancienne en pierres située au calme à proximité du port, des plages et des commerces. Elle vous invitera à y découvrir un havre de paix où authenticité et potentiel demeurent.

Descriptif :

Vous pourrez y contempler une ancienne ferme de 176 m² habitables anciennement rénovée implantée sur un terrain d'environ 3200 m². Celle-ci se compose de plusieurs bâtiments offrant au rez-de-chaussée une grande pièce de vie d'environ 60 m² à la suite de celle-ci une ouverture en arche donnant sur la cuisine aménagée entièrement refaite. En poursuivant sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec sa salle de bains ainsi qu'un WC séparé permettant une vie de plain-pied. Au premier étage, vous retrouverez une salle d'eau, un WC séparé, 4 chambres dont une avec sa salle de bain.

A l'extérieur, une annexe attenante à la maison se compose d'une buanderie, un WC et d'une salle d'eau pour les retours de plage.
 
Une seconde annexe aménageable indépendante pouvant faire office d'atelier, d'une pièce pour recevoir ou tout autre usage. 
Un garage double avec atelier vous permettront de stocker vos véhicules et de bricoler.

Environnement :

Venez profiter d'un port actif avec une vraie vie locale, à proximité des sentiers et des plages. Cette propriété à fort potentiel se situe à environ 2km des commerces de proximité.


Localisation :


Carte treffiagat

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190€ et 5710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    TREFFIAGAT
  • Secteur
    29
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    1.5 Km
  • Distance Train
    32 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    176 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    3200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    08/12/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/12/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    4190 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    297 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5710 EUR
  • Surface de référence
    176

Sous compromis belle propriété en pierres proche mer et port Treffiagat , Treffiagat

Vendu
7 pièce(s) 176 Réf :  176242-IL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Iann LOCKWOOD
Iann LOCKWOOD
Agent commercial
N° RSAC : 991 795 964
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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