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  • Vendu

Description

Réf : 173785-FS
Cette propriété ne manque ni d'atout ni de caractère avec sa maison en pierre, son parc arboré recensant une multitude de plantes et arbres variés, sa dépendance à rénover qui pourrait abriter une maison d'hôte ou une activité indépendante et son garage.

Descriptif :
La maison principale dispose au rez-de-chaussée de deux pièces de réception avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un petit sas vitré et d'un WC. Les éléments de charme, parquet, portes anciennes, ont été conservés. Au premier étage, les deux chambres disposent chacune également d'une cheminée et l'une d'elles donne sur un balcon surplombant le parc au Sud. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Au dernier étage sous les combles, une chambre ainsi qu'un grand grenier qui offrira 20m² supplémentaires dont vous pourrez choisir l'usage. Le sous-sol intégral comporte une cave, une chaufferie-buanderie ainsi qu'un garage facilement accessible depuis la rue.

La dépendance pourra proposer après rénovation un bel espace de vie au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l'étage pour une surface habitable de 60m² environ. Le jardin d'hiver en façade apporte un espace supplémentaire baigné de lumière.

Environnement :
Tout faire à pied est un véritable luxe que vous offre cette maison. Vous irez aussi bien au centre ville qu'aux établissements scolaires sans sortir votre voiture. La rue peu passante permet de profiter sereinement du parc. La très belle plage du Palus est à moins de quatre kilomètres.
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420€ et 3460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUHA
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    24 Km
  • Distance Commerces
    0.4 km
  • Distance Mer
    4 Km
  • Distance Train
    39 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Surface terrain
    1456 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Zone UA

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Le grenier peut être aménagé en une grande chambre

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    312 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2420 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3460 EUR

Sous compromis jolie maison bourgeoise avec dépendance en centre ville , Plouha

Vendu
5 pièce(s) 108 m² Réf :  173785-FS
8 place Gambetta
22500 Paimpol
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Votre Conseiller :
Florence SIOHAN
Florence SIOHAN
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N° RSAC : 508 568 25
Ville RSAC : Saint-Brieuc
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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