• A vendre

Description

Réf : 177370-SR

Bien d'exception avec vue mer panoramique.

Idéalement située en position dominante, cette propriété rare offre une vue mer spectaculaire dans un cadre naturel préservé.
Édifiée au coeur d'un magnifique jardin paysager de 620 m², la maison développe environ 120 m² habitables et séduit par son implantation dans ce décor époustouflant.

Descriptif :

Dès l'entrée, le rez-de-jardin propose un spacieux espace de rangement pouvant servir de bureau / atelier, d'un grand couloir desservant deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes.

À l'étage, la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un panorama maritime fascinant. Elle accueille un salon-séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec rangements intégrés, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parquet massif, présent dans l'ensemble des espaces, confère une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Un accès direct à la grève et au port vient parfaire ce bien unique. Implantée au bout d'une impasse, la propriété garantit un calme absolu et une intimité rare.

Environnement :

Au bord de la plage, à proximité du GR 34, commerces, cafés et restaurants à 2 mn à pied.


Localisation :




Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LOCQUEMEAU
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Train
    6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    696800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface terrain
    622 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    refait récemment
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    17/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    246.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1520 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR
  • Surface de référence
    75.2

À vendre propriété avec vue mer panoramique Côtes d'Armor , Locquemeau

€696 800 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 120 Réf :  177370-SR
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sonia ROBIN
Sonia ROBIN
Agent commercial
N° RSAC : 444 525 513
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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