• A vendre

Description

Réf : 174080-SM

 


Alliant charme et authenticité, cette belle demeure bourgeoise en centre-ville propose de vastes espaces de vie ouverts sur un jardin arboré, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, à deux pas des commerces.

Descriptif : la maison offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée spacieux permettant d'accéder aux différents espaces de vie : salon, salle à manger avec un insert, bureau, cuisine, salle d'eau, cabinet de toilettes et une terrasse sous préau pour apprécier le jardin en toute tranquillité. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec salle de bains et toilettes. Au deuxième étage : la palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec toilettes. Un grenier sous combles au troisième étage. Deux demi étages, l'un avec des toilettes et l'autre avec une salle de bains complètent l'ensemble intérieur.

Au sous-sol : cave, cellier, chaufferie et garage

Dépendances : une première dépendance avec une pièce avec cheminée, deux garages, et un grenier à l'étage. Un autre grand garage dans la prolongement vient compléter l'ensemble.

Environnement : 

Maison bourgeoise située en ville à proximité de l'hypercentre, avec parc arboré.

Entre potager, terrasse à l’ombre et grand jardin, chacun y trouvera un coin de bonheur pour partager de beaux instants.

Les premières plages à 50 minutes et Paris est à 2h10'.

Alliant charme et authenticité, cette belle demeure bourgeoise en centre-ville propose de vastes espaces de vie ouverts sur un jardin arboré, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, à deux pas des commerces.


Descriptif


La maison offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée spacieux permettant d'accéder aux différents espaces de vie : salon, salle à manger avec un insert, bureau, cuisine, salle d'eau, cabinet de toilettes et une terrasse sous préau pour apprécier le jardin en toute tranquillité. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec salle de bains et toilettes. Au deuxième étage : la palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec toilettes. Un grenier sous combles au troisième étage. Deux demi étages, l'un avec des toilettes et l'autre avec une salle de bains complètent l'ensemble intérieur. Au sous-sol : cave, cellier, chaufferie et garage


Dépendances : une première dépendance avec une pièce avec cheminée, deux garages, et un grenier à l'étage. Un autre grand garage dans la prolongement vient compléter l'ensemble.


Environnement : Maison bourgeoise située en ville à proximité de l'hypercentre, avec parc arboré.Entre potager, terrasse à l’ombre et grand jardin, chacun y trouvera un coin de bonheur pour partager de beaux instants. Les premières plages à 50 minutes et Paris est à 2h10'.


carte guerledan

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840€ et 5260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LE MENE
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    50 km
  • Distance Mer
    45 Km
  • Distance Train
    30 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    426300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    260 m2
  • Surface terrain
    2700 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5260 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3

A vendre Superbe maison bourgeoise avec jardin arboré ,7 chambres, centre-ville , Le mene

€426 300 ** dont 3.98% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 260 Réf :  174080-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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