• A vendre

Description

Réf : 174414-SR

Cette magnifique propriété située au coeur de la côte de granit rose se compose d'une belle bâtisse principale et de son écurie récemment rénovée. Son jardin et son joli mur d'enceinte abritent une grande piscine couverte et chauffée. Située au centre d'un petit bourg, les commerces sont accessibles à pied et la mer à seulement 500 m. 

Descriptif :
L'édifice, orienté sud s'étend sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel vous accueille, comprenant une arrière-cuisine, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon raffiné, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC privés. Vous y trouverez également une cave à vin et une buanderie.
Au premier étage, un vaste couloir distribue cinq chambres spacieuses, dont deux sont équipées de leur propre coin toilette. Une grande salle de bains avec douche vient compléter cet étage.
Sous les combles, une grande salle de jeux et une chambre avec coin toilette attendent d'être aménagées selon vos goûts, pour offrir un confort ultime et profiter d'une vue imprenable.
L'ancienne écurie, bâtie en pierre et couverte d'ardoises de Lauze, séduit par son charme intemporel. Son sol en tomettes et sa cheminée en font un espace chaleureux et accueillant. Ce lieu se compose d'une belle pièce de vie, avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir, qui donne sur une petite cour pavée, intime et ensoleillée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec un espace buanderie complètent cet espace.

Environnement :

Dans un petit bourg, commerces à pied.

Localisation :


Carte Perros

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 4500€. Pour la date de référence 15/01/2025.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PERROS GUIREC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Distance Train
    10 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1343000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1899 EUR
  • Coût Energie
    4300 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface terrain
    1858 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    refaite il y a deux ans
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/01/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    202 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    15/01/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4500 EUR
  • Surface de référence
    350

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2

À vendre charmante propriété côte de granit rose , Perros guirec

€1 343 000 ** dont 3.31% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 350 Réf :  174414-SR
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sonia ROBIN
Sonia ROBIN
Agent commercial
N° RSAC : 444 525 513
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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5 pièce(s) 169 Réf :  177602-CP
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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