• A vendre

Description

Réf : 173829-SR

Charmante propriété située dans un environnement calme, à quelques pas de la rivière du Jaudy et des commodités.

Descriptif :
L'ensemble se compose d'une grande maison principale de 240 m² offrant un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à bois et d'un accès sur une terrasse où l'on profite d'un magnifique jardin fleuri de 3500 m².  Ce rez-de-chaussée comporte également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, une entrée avec WC et lave mains, des rangements, une chaufferie et une buanderie.
Deux escaliers permettent d'accéder à deux espaces distincts comprenant chacun deux chambres lumineuses équipées de leur salle d'eau et salle de bains.
Une deuxième partie, en retour côté ouest (location meublée en cours, libre fin 2025), d'une surface de 65 m², se compose d'une salle à manger avec coin cuisine et à l'étage, d'une mezzanine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. 
Une jolie dépendance de 70 m², en partie rénovée, accueille aujourd'hui un atelier avec, à l'étage, une pièce spacieuse et lumineuse, propice à la détente et au travail créatif.
En extérieur, un puits et un hangar pouvant servir de garage et de stockage.  

Environnement :

À 15 mn des plages, 800 m des commerces


Localisation :


Carte La Roche Jaudy

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730€ et 5090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LA ROCHE JAUDY
  • Secteur
    22
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    25 Km
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Distance Train
    18 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    560200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR
  • Coût Energie
    1900 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    295 m2
  • Surface séjour
    48 m2
  • Surface terrain
    3520 m2
  • Surface terrasse
    70 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Très bon état
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5090 EUR
  • Surface de référence
    290

A vendre joli ensemble en pierre à 15 mn des plages, côtes d'Armor , La roche jaudy

€560 200 ** dont 3.74% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 295 Réf :  173829-SR
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sonia ROBIN
Sonia ROBIN
Agent commercial
N° RSAC : 444 525 513
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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