• A vendre

Description

Réf : 174399-IL

A seulement 500 mètres d'une belle plage de sable, cette longère en pierre vous offre un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. L'exposition traversante plein sud vous assure luminosité tout au long de la journée.



Descriptif :

La maison principale s'organise, au rez-de-chaussée, autour d'une salle à manger et d'un grand séjour avec cheminée suivi d'une cuisine équipée et de WC indépendants. Sur ce même niveau, la propriété dispose d'un cellier ainsi que d'une pièce en enfilade. 
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres ainsi que des rangements, une salle d'eau et des WC.

Erigée sur un terrain d'une surface totale d'environ 2600 m² la propriété dispose d'une dépendance constituée au rez-de-chaussée, d'un garage, d'une buanderie, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies.

Environnement :
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété séduira les amoureux de la côte bretonne. 
Vous pourrez profiter du plaisir d'aller à la plage à pied, tout en étant à quelques minutes du coeur de ville de Pléneuf-Val-André, de ses commerces, de son golf et de ses activités balnéaires.


Localisation :


carte pleneuf

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4400€ et 6010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLENEUF VAL ANDRE
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    104 km
  • Distance Commerces
    5.9 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Distance Train
    20.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    515000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    121 m2
  • Surface séjour
    36 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    2619 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit en bâtières
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/09/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    294 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    82 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6010 EUR
  • Surface de référence
    122

A vendre Pléneuf Val André longère à quelques pas de la plage avec dépendance , Pleneuf val andre

€515 000 ** dont 3.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 121 Réf :  174399-IL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Iann LOCKWOOD
Iann LOCKWOOD
Agent commercial
N° RSAC : 991 795 964
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
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