• A vendre

Description

Réf : 173743-AF

C'est dans un environnement qui se rapproche du rêve que vous découvrirez cette propriété face à la mer et à ses îles.
Entourée de son jardin et de son parc arboré, il vous suffira de les traverser pour accéder aux plages.
La maison côté sud se révèle discrète avec sa cour cintrée de petits murets de pierres sèches, ses multiples variétés de plantes et de sa douceur de vivre.
Côté mer, une terrasse en ipé de 175 m² de différents niveaux vous permettra de profiter en position dominante d'une vue sur les îles et l'immensité du large. L'ensemble invite à la sérénité.

Descriptif :
En rentrant dans cette villa aux très beaux volumes, la mer est omniprésente, et les hauteurs sous plafonds donne un sentiment de bien-être immédiat.
Au rez-de-chaussée une entrée, un premier salon avec accès terrasse, une grande pièce de vie avec une très belle cheminée, des volets intérieurs bois et accès sur le jardin, une salle à manger avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de douche à l'italienne et wc, un cabinet de toilettes et enfin une grande suite parentale avec sa terrasse privée, sa salle de bain avec douche et wc. Cette suite dispose d'un accès personnel sur l'extérieur.
A l'étage, une chambre avec sa salle de douche et wc, une coursive desservant deux autres chambres et une salle de bain et de douche, wc.
A l'extérieur de la maison, un studio d'amis disposant également d'une salle de douche et wc.
Un plancher en chêne dans toute la maison, des fenêtres à guillotines participent au grand charme de cette propriété. Aucun travaux et des prestations de très grande qualité.
A l'extérieur, un grand cabanon parfaitement intégré vous permettra d'y ranger vos équipements nautiques et d'extérieur, et plus bas à mi-chemin entre la maison et la mer, un grand préau pour déposer vos kayaks et autres.

Environnement :
Les plages à pied en quelques minutes, centres nautique et équestre également. Tous les commerces à 4 kilomètres et Guingamp desservant Paris en 2h35 à 30 kilomètres.


Localisation :


Carte Penvenan

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450€ et 6060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PENVENAN
  • Secteur
    22
  • Accès/Environnement
    Nature et bois
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Mer et bois
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    35 Km
  • Distance Aéroport
    100 km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    0.2 Km
  • Distance Train
    33 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    2255000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2046 EUR

Surfaces

  • Surface
    275 m2
  • Surface construite
    300 m2 environ
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    50 m2
  • Surface terrain
    3575 m2
  • Surface terrasse
    175 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Très bon
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    5
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Toilettes dites japonaises
    Douches italiennes

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    Eligible à la fibre
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    195 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6060 EUR
  • Surface de référence
    251.59

A vendre Villa d'exception face à la mer Port-blanc , Penvenan

€2 255 000 ** dont 2.50% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 275 Réf :  173743-AF
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Anne FLEISCHL
Anne FLEISCHL
Agent commercial
N° RSAC : 442492112
Ville RSAC : Saint Brieuc

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre belle contemporaine  Côte des Ajoncs Bretagne A vendre belle contemporaine  Côte des Ajoncs Bretagne 2
Nathalie LE QUEC
A vendre belle contemporaine Côte des Ajoncs Bretagne , Plougrescant
725 000 € **
9 pièce(s) 173 Réf :  174081-NLQ
A vendre maison de caratère au centre ville de Tréguier A vendre maison de caratère au centre ville de Tréguier 2
Catherine Lockwood
A vendre maison de caratère au centre ville de Tréguier , Treguier
494 400 € **
8 pièce(s) 200 Réf :  178188-CL
A vendre maison atypique en coeur de ville A vendre maison atypique en coeur de ville 2
Florence SIOHAN
A vendre maison atypique en coeur de ville , Treguier
364 500 € **
8 pièce(s) 222 Réf :  176809-FS
A vendre belle demeure familiale en centre ville Tréguier A vendre belle demeure familiale en centre ville Tréguier 2
Catherine Lockwood
A vendre belle demeure familiale en centre ville Tréguier , Treguier
397 200 € **
9 pièce(s) 183 Réf :  176265-CL
A vendre belle contemporaine en campagne à proximité des plages Penvenan A vendre belle contemporaine en campagne à proximité des plages Penvenan 2
Anne FLEISCHL
A vendre belle contemporaine en campagne à proximité des... , Penvenan
828 000 € **
8 pièce(s) 226 Réf :  173718-AF
A vendre Belle contemporaine proche du littoral  Côte de granit rose Bretagne A vendre Belle contemporaine proche du littoral  Côte de granit rose Bretagne 2
Nathalie LE QUEC
A vendre Belle contemporaine proche du littoral Côte de... , Penvenan
499 430 € **
7 pièce(s) 135 Réf :  175947-NLQ
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante