• A vendre

Description

Réf : 173746-MC

Une opportunité rare : une propriété d'exception au cœur de la nature.  
Découvrez cette maison unique, idéalement située en position dominante au bout d'un chemin sans voisin, offrant une vue imprenable sur l'immensité de la nature. Construite en 1978, elle dévoile un panorama exceptionnel et constitue une véritable invitation à l'inspiration.  
D'une superficie de 272 m², cette demeure, à rénover, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination dans un environnement préservé.  

Descriptif :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et mène à un premier salon, ainsi qu'à un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur la nature environnante. Un salon en rotonde, avec sa charpente apparente, vous offre un cadre idéal pour admirer le paysage. La cuisine ouverte sur le séjour est complétée par une arrière-cuisine,
À ce niveau, vous trouverez également deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.  
Un espace nuit généreux et modulable.
À l'étage, un dégagement mène à quatre chambres, trois dressings, une pièce aménagée en laboratoire photo, ainsi qu'une seconde salle d'eau, des toilettes et une belle salle de jeux. La maison repose sur une cave, offrant des possibilités de rangement supplémentaires.  La maison dispose d'un double garage.

Environnement :
Un cadre naturel exceptionnel
Le parc de 1,5 hectare, véritable écrin de verdure, vous permet d'accéder à la rivière située en contrebas, offrant un cadre paisible et bucolique.  
Située dans un environnement au calme absolu, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, à moins de 10 minutes de tous les commerces et à 25 minutes des plages.


Localisation :


Carte Quimperlé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5930€ et 8090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    QUIMPERLE
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    nature
  • Distance Commerces
    2.9 km
  • Distance Mer
    19 Km
  • Distance Train
    6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    652900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Surfaces

  • Surface
    272 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    30 m2
  • Surface terrain
    15000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1978
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    3
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    Dans le chemin
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8090 EUR
  • Surface de référence
    249.98

A vendre propriété dominant son environnement naturel Finistère sud , Quimperle

€652 900 ** dont 3.63% TTC d'honoraires
11 pièce(s) 272 Réf :  173746-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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