• A vendre

Description

Réf : 172858-SM

Pour les amateurs de grands espaces et de tranquillité, venez découvrir cet ensemble composé d'une grande longère de campagne avec une seconde maison habitation et des dépendances. Les bâtiments sont rassemblés autour d'une cour dans un environnement champêtre bordé de bois et de prairies. Cadre de vie idyllique en campagne, isolé, permettant de mixer vie familiale et professionnelle. Très bonne rentabilité et prestations d’hébergement de qualité pour accueillir de grands groupes.


Très bonne rentabilité et prestations d’hébergement de qualité pour accueillir de grands groupes.

Descriptif : 

La longère utilisée comme gîte de groupe se compose, au rez-de-chaussée, de la manière suivante :Très bonne rentabilité et prestations d’hébergement de qualité pour accueillir de grands groupes.Descriptif : La longère utilisée comme gîte de groupe se compose, au rez-de-chaussée, de la manière suivante :

Descriptif :
La longère utilisée comme gîte de groupe se compose, au rez-de-chaussée, de la manière suivante : séjour avec cheminée monumentale, salle à manger, cuisine avec toilettes, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, toilettes et une chaufferie. A l'étage : 5 chambres dont deux avec salles d'eau et toilettes, deux salles d'eau avec toilettes. Chauffage au sol.  


 


Dépendance : maison d'habitation avec au rez-de-chaussée : séjour-cuisine, buanderie, salle de bains, toilettes, chambre, cellier. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, grenier. Chaufferie et cave complètent l'ensemble. Propriété autonome en bois de chauffage avec chaudière à plaquettes. 


Dépendance avec ancienne étable, grenier à l'étage. 


Hangar Préau permettant de mettre à l'abri les véhicules.

Environnement :

Propriété située en impasse dans la campagne. Environnement boisé et bocager. Les commerces sont à 5' A mi-chemin entre Rennes et Vannes.


Localisation


Pays de Rennes

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2880€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    VAL D ANAST
  • Secteur
    35
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    50 Km
  • Distance Train
    45 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    971170 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    470 m2
  • Surface terrain
    139900 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    11
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    7
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2880 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2

A vendre domaine avec longère et dépendances sur 14 hectares Ille et Vilaine , Val d anast

€971 170 ** dont 3.43% TTC d'honoraires
15 pièce(s) 470 Réf :  172858-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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