• A vendre

Description

Réf : 172706-MC

Discrète et élégante, cette propriété se trouve sur un parc d'un hectare, offrant une retraite paisible à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Construite dans les années 80 avec une conception moderne et bien pensée, cette demeure vous propose plus de 400 m² habitables baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse malgré son volume.


Descriptif :


Orientée plein sud, elle dispose d'une vaste entrée menant à un luxueux salon de 80 m² donnant sur le parc, ainsi qu'à une cuisine ouverte sur une salle à manger de 50 m², le tout ouvrant sur de belles terrasses. Vous trouverez également un bureau accueillant. Trois premières chambres, confortables et lumineuses, avec salles d'eau. La suite parentale est parfaitement agencée avec une chambre, une salle de bains (baignoire et douche), des toilettes, un dressing et une seconde chambre attenante. Deux autres chambres, l'une actuellement utilisée comme salon vidéo et l'autre comme salle de loisirs, ainsi que plusieurs toilettes et une grande buanderie, complètent l'ensemble. La maison est construite sur cave. Un espace parking abrité pour trois véhicules et un local polyvalent sont intégrés à la construction.


Environnement :


Grande mais chaleureuse, impressionnante par sa taille mais pourtant si discrète, cette propriété est idéale pour une vie tranquille sans être isolée. Les plages sont à moins de 20 minutes et les commerces à seulement 2 ou 3 minutes. Le centre-ville de la charmante ville de Quimperlé est accessible à pied.


Localisation :


Carte quimperlé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6880€ et 9360€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    QUIMPERLE
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    parc
  • Distance Aéroport
    122 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    14 Km
  • Distance Train
    3.2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1085500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4000 EUR

Surfaces

  • Surface
    403 m2
  • Surface construite
    500 m2 environ
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    10000 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1981
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    7
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    4
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    3
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    193 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9360 EUR
  • Surface de référence
    403

A vendre élégante maison d'architecte sur son parc d'un hectare Finistère , Quimperle

€1 085 500 ** dont 3.38% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 403 Réf :  172706-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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