• A vendre

Description

Réf : 171248-IA

A deux pas des plages, cette propriété se distingue de par son emplacement et sa vue panoramique sur la baie de Lannion.

Descriptif :
Exposée Sud-ouest, d'une superficie d'environ 160 m², elle comprend en rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie / arrière-cuisine, dégagement, WC, chambre, salle d'eau.
A l'étage : palier, dégagement, trois chambres, deux bureaux, WC, salle de bains, douche.
Grenier. Dépendance de 22m² utilisée actuellement en pool-house. Piscine avec local technique. Terrasse. Jardin
Possibilité d'extension.
Quelques photos converties par intelligence artificielle permettent de s'imaginer dans cette maison d'où l'on peut apprécier cette vue époustouflante.

Environnement :
Cette villégiature, proche des plages et des commerces, offre l'opportunité d'allier une vie résidentielle avec les bienfaits d'une activité balnéaire.
Golf à 5 km - Gare TGV et aéroport à 7 km


Localisation :
carte trebeurden

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140€ et 4300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    MER
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    7 km
  • Distance Autoroute
    30 km
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Distance Mer
    0.2 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    7 km

Aspects financiers

  • Prix
    1034000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2016 EUR

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface construite
    160 m2 environ
  • Surface séjour
    47 m2
  • Surface Dépendance(s)
    22 m2
  • Surface terrain
    1732 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1969
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    MOYEN
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Etat moyen
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    OUI

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/09/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4300 EUR

Commentaires

  • Points forts
    Vue panoramique
    situation de la maison
    Emplacement proche des commerces . Volumes de la maison et terrain constructible
  • Points faibles
    Gros travaux d'entretien et aménagement extérieur
    Nécessite un rafraischissement intérieur
    remise en route de la piscine

Sous offre Trébeurden vue mer exceptionnelle Propriété avec piscine , Trebeurden

1 034 000 € dont 3,4% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   160 m² Réf :  171248-IA
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 510939671
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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