• A vendre

Description

Réf : 170026-MC

Située à l'abri des regards, venez découvrir cette propriété pleine de charme entièrement rénovée avec passion au cours des dernières années. Sa situation idéale à quelques pas de la mer et à quelques minutes du coeur de la station balnéaire très convoitée de Roscoff.
Cette propriété chargée d'histoire est devenue une propriété confortable et chaleureuse vous proposant de beaux volumes et l'intimité recherchée.
 
Descriptif :
Dans la bâtisse principale, vous trouverez une belle pièce de vie, un vaste salon-séjour s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un second salon très chaleureux s'ouvrant sur le jardin, véritable petit bijou. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre parentale avec salle d'eau, un bureau et des toilettes.
Plafonds cathédrales, poutres et pierres sont au rendez-vous.
À l'étage, une charmante mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec des toilettes.
Pour recevoir les amis ou la famille qui n'ont pas été oubliés, vous trouverez une première dépendance avec une chambre disposant d'une salle d'eau avec toilettes. Dans cette même dépendance, un espace buanderie, un cellier et une cave à vin.
Une seconde dépendance dispose d'une vaste chambre avec sa terrasse et d'une salle d'eau et toilettes. Un atelier détente ouvert sur le jardin grâce à de larges baies. À l'étage, une mezzanine et une pièce avec pièce d'eau pouvant devenir chambre.
 
Différentes terrasses agrémentent le jardin; l'une autour d'un puits ne manque pas de charme. Le jardin est un écrin.
 
Environnement :
Invisible et dans un lieu très calme, la propriété est à 5 minutes de tout. Au calme sans être isolée.


Localisation :


Carte morlaix

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2510€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    ROSCOFF
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Etage
    1
  • Distance Aéroport
    55 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    0.4 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    25.5 km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    865100 EUR
  • Prix
    895000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2192 EUR

Surfaces

  • Surface
    242 m2
  • Surface construite
    300 m2 environ
  • Surface séjour
    88 m2
  • Surface Dépendance(s)
    106 m2
  • Surface terrain
    2303 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1598
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Lauze
  • Etat couverture
    Excellent
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    5
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    223 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1820 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2510 EUR

A vendre bel ensemble roscovit à quelques pas de la mer Finistère , Roscoff

€895 000 ** dont 3.46% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 242 Réf :  170026-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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