• Vendu

Description

Réf : 169055-CL
Niché au coeur de trois hectares de paysages luxuriants, ce domaine offre un cadre de vie alliant le charme d'un bâti ancien à la quiétude d'un environnement nature harmonieux et accueillant. Il se distingue par son jardin paysager, ses espaces boisés et sa prairie et comprend plusieurs bâtiments unifiés, offrant deux logements distincts avec leurs annexes.
La propriété est au calme en impasse et on y accède en longeant le scorff, réputé pour la pêche des saumons et truites. Les amateurs de pêche, de ballades ou de kayak seront ravis.

Descriptif :
La maison principale se compose de deux logements communicants. Le premier, d'environ 187 m², offre au rez-de-chaussée un hall, un WC, un séjour-salon avec cheminée-poêle et un bureau en mezzanine, une cuisine équipée, une arrière-cuisine et un salon avec cheminée. À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec sa chambre, son dressing et sa salle de bains avec douche -wc, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et wc. Le second logement, d'environ 70 m², comprend un séjour-cuisine avec cheminée-poêle, et à l'étage, deux chambres, une salle de bains avec WC et douche.

Le domaine dispose également d'une piscine couverte et chauffée de 5x3.5m (couloir de nage à contre courant), alimentée par une pompe à chaleur et/ou une chaudière à bois. Un pool-house comprend une buanderie, une douche avec sauna, une cave en sous-sol de 8 m² et un grenier non aménagé à l'étage (38 m² au sol).

Parmi les autres annexes, on trouve un bâtiment à usage d'atelier de 36 m², un garage fermé de 28 m² et un abri ouvert pour 3 voitures.
Le chauffage est assuré par le sol par une aérothermie air-eau et l'assainissement est individuel.
La partie principale de la propriété a fait l'objet d'une belle et entière rénovation de qualité, garante d'une isolation renforcée.

Le terrain de 3 hectares est composé d'un potager, d'un parc, de bois et d'un étang.
Le parc est un véritable tableau aux multiples couleurs changeant au gré des saisons, et l'atmosphère qui s'en dégage est apaisante et propice à la détente.
Chaque sentier semble vous inviter à la découverte.

Environnement :
Les premiers commerces sont à 7 km. Les plages de Moëlan-sur Mer et de Guidel sont à environ 30 km.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1270€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Bel ensemble composé de deux logements au coeur de 3 hectares Morbihan , Plouay

Vendu
8 pièce(s) 257 Réf :  169055-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

Nous contacter

Veuillez cocher la case
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre belle propri\u00e9t\u00e9 familiale dans le Pays d'Auray A vendre belle propri\u00e9t\u00e9 familiale dans le Pays d'Auray 2
Emilie LAVILLE
A vendre belle propriété familiale dans le Pays d'Auray , Auray
591 000 € **
7 pièce(s) 220 Réf :  171089-EL
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante