• Vendu

Description

Réf : 164323
Mitoyenne de toutes les commodités, cette belle maison ancienne située en plein coeur d'un bourg très dynamique est aussi bien rénovée que décorée. Elle bénéficie d'un terrain constructible et se trouve à 15 min de la gare d'Auray et 25 des plages.

Descriptif :
Dans le quartier, on l'appelle « le château ». Il faut dire que c'est bien l'une des plus belles maisons de ce bourg, deuxième du pays d'Auray en nombre d'habitants. Le bâtiment haut de 3 niveaux, proche de la mairie, a fière allure dominant la rue.
Dès qu'on entre dans la maison, vaste de près de 150 m² utiles, on comprend le soin apporté à la rénovation de la propriété, et le goût, autant que le perfectionnisme, à sa décoration. Lumineuse, chaque pièce offre une atmosphère différente.
La grande entrée, qui se trouve au nord, permet l'accès aux toilettes, à un grand placard faisant notamment office de vestiaire et peut accueillir un bureau. La grande pièce de vie, très claire, à la lumière traversante, Est-Ouest, mène d'un côté vers la suite du rez-de-chaussée, actuellement beau bureau, avec sa salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. De l'autre côté, la pièce de vie s'ouvre vers la cuisine équipée et aménagée, dans une vaste extension à l'Ouest qui compte également arrière-cuisine et buanderie.
Le premier étage, toujours très lumineux, offre une vaste mezzanine et une chambre qui intègre aussi sa salle de bain avec toilettes.
Au second étage, sous combles, une troisième grande chambre de plus de 20 m² bénéficie de son cabinet de toilettes privatif.
La maison, chauffée au gaz de ville, est équipée d'une chaudière à condensation installée en 2021.
Le terrain de 1023 m² est réparti entre une voie d'accès avec un espace pour deux stationnements et un beau jardin intégralement constructible et divisible.
Il abrite trois dépendances : un espace pour les outils de jardin, un autre pour les vélos et le rangement, et un atelier pouvant devenir une chambre indépendante.

Environnement :
Située au coeur du bourg, cette propriété permet de rejoindre à pied les commerces, les écoles, qui sont voisines, la poste, les médecins, les salles de sport. La propriété se trouve à 12 km d'Auray et sa gare, à 27 km de Vannes et de Carnac, à 21 d'Erdeven et 30 de Lorient.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1620€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Superbe maison ancienne en plein bourg dynamique Pays d'Auray , Auray

Vendu
7 pièce(s) 140 Réf :  164323
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Grégoire LAVILLE
Grégoire LAVILLE
Agent commercial, Conseiller en Immobilier
N° RSAC : 477949168
Ville RSAC : Lorient

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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