• Vendu

Description

Réf : 158045
Sur les hauteurs d'un joli hameau très calme, situé à 30 km des plages et 17 km d'Auray, elle domine son beau terrain de près de 5300 m². Cette superbe longère, de 8 chambres et plus de 215 m² au total, rénovée en 1993 et partagée actuellement en deux habitations, a été parfaitement entretenue. Elle offrira à ses futurs propriétaires plusieurs articulations possibles : gîtes, chambres d'hôtes ou vaste maison familiale.

Descriptif :
On entre sur la propriété par une jolie cour située au nord des bâtiments. On a ainsi un accès facile et immédiat aux entrées des deux habitations mitoyennes actuelles. Très pratiques d'usage, ces entrées sont aussi buanderies, chaufferies et espaces de rangements. Elles s'ouvrent sur les pièces de vie des deux logements qui offrent les mêmes distributions avec des surfaces totales d'environ 100 et 115 m². On trouve au rez-de-chaussée de chacune des deux habitations une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre avec sa douche et son lavabo et des toilettes avec lave-mains. Le rez-de-chaussée de l'une des maisons bénéficie en plus d'une petite pièce bureau ou débarras. Les deux étages, desservis par de confortables couloirs, offrent chacun 3 chambres équipées de placards, une salle de bains et des toilettes. La longère entière, considérée comme une seule maison de plus de 215 m², abrite ainsi 8 chambres, deux salles de bains, deux douches, 4 toilettes et deux pièces de vie, que l'on peut très aisément relier en réouvrant un passage existant auparavant. Chambres et pièces de vie s'ouvrent au sud sur le terrain de près de 5300 m² au total, qui descend en pente douce, bordé par un talus mêlant muret en pierres et arbres de différentes essences dont de superbes chênes. La position de la propriété dans ce beau hameau ancien à flanc de vallon offre une vue ouverte sur le jardin et sur la campagne.
Rénovée en 1993, la maison a bénéficié d'un entretien méticuleux dont découle son parfait état. Elle est équipée d'ouvertures en PVC doubles vitrages, de volets roulants et de volets de velux extérieurs solaires. Les habitations sont chauffées au gaz, deux citernes se trouvant au nord de la maison. Les deux chaudières sont récentes et entretenues. Les deux systèmes d'assainissement individuel, récemment contrôlés, respectent les normes actuelles. Enfin, la toiture est en excellent état.
A l'entrée de la propriété une jolie dépendance d'une quinzaine de mètres carrés, en pierres sous ardoises peut devenir atelier, garage, espace de rangements.
De l'autre côté de la petite route d'accès à la maison, un four à pain en bon état complète la propriété. Il voisine fontaine et lavoir anciens qui donnent une partie de son âme, avec sa chapelle, à ce hameau ancien de cette commune très dynamique.

Environnement :
Situé à 3 km des commerces et commodités, la propriété est aussi à 17 km d'Auray, 30 de Vannes et des plages, tout en étant voisine des belles forêts de la campagne du Pays d'Auray.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Superbe longère dans la campagne du pays d'Auray Morbihan , Auray

Vendu
10 pièce(s) 225 Réf :  158045
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Grégoire LAVILLE
Grégoire LAVILLE
Agent commercial, Conseiller en Immobilier
N° RSAC : 477949168
Ville RSAC : Lorient

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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